Сколько стоит квартира в Эр-Рияде в 2026 году

Эр-Рияд сейчас — это город, где рынок недвижимости только набирает обороты. И если честно, пока не увидишь всё своими глазами, сложно понять, как здесь всё устроено.

Когда я была в Саудовской Аравии, мне удалось посмотреть несколько жилых проектов и пообщаться с застройщиками. И именно это дало реальное понимание: здесь важно не только сколько стоит квартира, но и что ты получаешь за эти деньги.

Какие сейчас цены на квартиры в Эр-Рияде

Цены в Эр-Рияде очень зависят от формата жилья и уровня проекта.

Есть:

• квартиры в жилых комплексах
• тауэры (высотные дома)
• виллы
• резиденции
• брендированные проекты

И это уже не “базовое жильё”, а полноценный современный рынок.

В среднем:

• более простые квартиры — доступнее
• современные комплексы — заметно дороже
• премиальные проекты — отдельная категория

Но главное — здесь платишь не только за квадратные метры.

Что меня реально удивило

Когда смотришь квартиры в Эр-Рияде, есть вещи, которые сразу выделяются.

Абсолютно каждая квартира продаётся с гаражом. И это не “опция”, а стандарт.

• одно- или двухкомнатная  квартира — одно парковочное место
• просторные квартиры от трех комнат — уже с минимум двумя местами парковки

И это сильно меняет ощущение уровня жилья.

Планировки и форматы жилья

Это ещё один момент, который отличается от привычного нам рынка. Я смотрела разные планировки — и видно, что они продуманы под образ жизни:

• большие гостиные
• отдельные зоны для семьи
• просторные кухни
• акцент на приватность

И при этом:

• есть квартиры в тауэрах
• есть резиденции
• есть брендированные проекты (с сервисом уровня отеля)

ощущение, что рынок сразу строится “на вырост”.

Что входит в современные комплексы

Практически все новые проекты — это уже формат “жильё + инфраструктура”. Чаще всего:

• закрытая территория
• охрана
• парковки
• бассейны
• зоны отдыха
• тренажерные залы

И это уже стандарт, а не редкость.

От чего зависит цена

Если говорить честно, назвать одну “среднюю цену” здесь сложно — слишком разный рынок. По тому, что я видела в проектах и обсуждала с застройщиками:

• квартиры в более простых комплексах начинаются примерно от среднего сегмента
• современные проекты — уже заметно выше
• премиальные и брендированные резиденции — это отдельный уровень

В среднем можно ориентироваться на диапазон:

• от примерно 800 000 – 1 500 000 SAR за квартиру среднего уровня
• выше — в зависимости от района, формата и уровня комплекса

цены могут меняться в зависимости от проекта и стадии строительства

Но важный момент: в Эр-Рияде цена — это не только площадь. Поэтому две квартиры одинаковой площади могут стоить совершенно по-разному. На практике цена складывается из нескольких факторов:

Район

Очень сильная разница между локациями

Разбор районов: /rayony-er-riyada-gde-zhit/

Формат жилья

• квартира
• резиденция
• вилла
• брендированный проект

Уровень проекта

Чем выше уровень — тем больше инфраструктуры и сервиса. Потолка практически не существует.

Сравнение с Дубаем

Если сравнивать с Дубаем, разница ощущается сразу.

В Эр-Рияде:

• меньше “показной роскоши”
• меньше инвесторского давления
• больше реальной жизни

Но при этом:

• рынок только растёт
• проекты становятся современнее

Сравнение: /dubay-ili-saudovskaya-araviya-nedvizhimost/

Аренда или покупка

Пока рынок ещё формируется, многие выбирают аренду.

Но если смотреть на перспективу:

• новые проекты
• рост города
• развитие инфраструктуры

покупка уже начинает выглядеть интересно.

Подробно: /arenda-ili-pokupka-saudovskaya-araviya/

Можно ли купить иностранцу

Да, но с ограничениями. Подробно разбираю здесь: можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии иностранцу.

Вывод

Цены на квартиры в Эр-Рияде в 2026 году — это не просто цифры. Это про уровень проекта, формат жилья и стадию развития рынка. И если честно, создаётся ощущение, что сейчас — именно тот момент, когда рынок ещё не перегрет, но уже начинает активно расти. А значит, он становится всё более интересным для тех, кто смотрит на перспективу.