Сегодня мы поговорим об очень важной теме – о покупке квартиры на материнский капитал! Как это правильно сделать?
Покупка жилья во многих случаях вызывает проблему, особенно у молодых семей. Так получилось, что цены на недвижимость в России и особенно в Москве не всем по карману, но что же делать?
На помощь может прийти материнский капитал. В одной из прошлых статей мы рассмотрели, что такое материнский капитал, и на что его можно истратить.
В законе черным по белому прописано, что материнский капитал можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий.
Разберем два варианта: в первом мы будем брать ипотеку с помощью материнского капитала, в другом – погашать уже взятый кредит за его счет. Рассмотрим оба варианта подробнее!
Как получить ипотеку с материнским капиталом?
Получая кредит в банке на покупку квартиры, вам, как правило, необходимо оплатить первый взнос, например 10%. Оплату вы можете произвести из личных средств или при помощи материнского капитала.
Помните, что материнский капитал это не наличные, это сертификат, дающий право на их получение.
На первый взгляд может показаться, что использование материнского капитала на ипотеку, а точнее на ее первый взнос – довольно просто и легко, однако на деле все оказывается несколько иначе.
Во-первых, если вы ранее уже использовали часть средств материнского капитала на другие нужды семьи, то оформляя кредит, вы уже не сможете заплатить первый взнос остаточной стоимостью сертификата.
Во-вторых, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи. Получается, что у вас не получится наличными погасить первый взнос (так как пенсионный фонд вам их еще не перевел).
Возникает справедливый вопрос, как тогда быть? В таком случае банк может добавить владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Иными словами, ты получаешь две суммы:
- сумму на приобретение жилья;
- сумму равную указанной в сертификате материнского капитала.
В итоге в общем мы имеем более завышенную ставку, чем в случае выплаты первого взноса по ипотеке своими собственными накопленными средствами.
Когда ипотека уже взята
В случае если вы уже пользуетесь кредитом на приобретение жилья, то частью средств по сертификату материнского капитала можно погасить его часть.
Самое главное, что надо помнить это то, что материнский капитал – деньги всей семьи. Соответственно, на вас накладывается обязательство долю квартиры оформить на ребенка. На данный момент закон не требуется оформления на ребенка какой-то конкретной доли, поэтому она может быть любой.
Таим образом, у нас сложилась полная картина об использовании материнского капитала на покупку квартиры.
